Program mieszkanie bez wkładu. Omówienie wymagań oraz sensowności zaproponowanych rozwiązań.
Minusy:
– konieczność wzięcia większego kredytu(100% LTV) co jest na ten moment dla wielu niemożliwe z powodu niskiej zdolności kredytowej
– limity maksymalnej ceny za m2 co umożliwia jedynie zakup mieszkania na obrzeżach/do gruntownego remontu
Plusy:
– pozbycie się największej bariery jaką jest brak wkładu własnego wymaganego przy kredycie. Będzie on gwarantowany przez BGK
– rodziny planujące drugie lub kolejne dziecko otrzymają bezzwrotną dotację. Działanie wspierające demografię. 20000 zł za drugie dziecko, 60000 zł za trzecie i kolejne do wysokości gwarancji BGK.
Z programu mogą skorzystać także single. Jeśli rodzina posiada już nieruchomość, aby skorzystać z programu musi mieć co najmniej dwójkę dzieci oraz metraż mieszkania nie przekraczający konkretnych wytycznych.
Program powinien zwiększyć możliwość zakupu nieruchomości dla osób mniej zamożnych. Takich jednak, których stać na spłacanie raty kredytu. Obecne oprocentowanie to przejściowy etap i w kontekście 30 lat powinniśmy rozważać uśrednione oprocentowanie. Gdy stopy procentowe spadną, a ceny nieruchomości nie wzrosną znacząco program może stać się popularny. Przedstawione warunki są mocno inwazyjne, jednak dzięki temu program trafi tylko do docelowej grupy odbiorców, a nie spekulantów i inwestorów.
Jeśli chodzi o kryteria cenowe za m2. Dla mieszkań nowych jest to mnożnik 1.3, który za niedługo wzrośnie do 1.4. Dla rynku wtórnego 1.2 –> 1.3. Mnożnik ten odnosi się do limitów z grafiki.
Co sądzicie o tym programie? Może planujecie z niego skorzystać?
pokaż spoiler #polska #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #finanse #gospodarka #pieniadze #kredyt #kredythipoteczny #demografia #oszczedzanie #inflacja